Шаг 1. Выбор участка
Начальный этап – Простор для жизни, а не существования. Подбираем участок для будущего дома.
Основная масса застройщиков уверена в первостепенной роли мощности фундамента здания. Это, несомненно, важно, но не в первую очередь — однозначно. Наиважнейшим из шагов к светлому будущему в своем доме – выбор участка застройки.
Если не знать нюансы – эта задача совсем простая, но прочтя данную статью, Вы поймете, что подбор участка для застройки – вопрос архи важный, не менее чем возведение самого здания, и требует особой ответственности. Искренне надеемся, что после прочтения, Вы узнаете и обдумаете множество нюансов и в результате сделаете правильный выбор.
Осуществляя подбор участка, естественно клиент сравнивает его стоимость с теми возможностями, которые имеет. Если вдруг участок расположен в неплохом районе, а его площадь достаточно большая, но стоимость –мала, стоит проверить, нет ли с данным участком проблем любого рода.
Не стоит забывать о правовой стороне сделки купли-продажи. Заниженная стоимость участка, возможно, вызвана проблемами юридического характера, решение которых после совершения сделки будет вашей проблемой.
Наиболее важные критерии подбора участка для строительства здания:- телефонизация и электрификация участка;
- экологическая обстановка района;
- инфраструктура: расстояние до социальных и иных объектов;
- удаленность участка застройки прилегающих участков со строениями;
- возможность со временем достройки по вертикали и горизонтали;
- обслуживание муниципальными службами.
Какой размер подобрать, чтобы был не большим и не маленьким?
Следующим этапом определяемся с площадью самого земельного участка. Приблизительное соотношение –10:1 от площади Вашего будущего дома. Так при желаемом доме площадью 100м.кв. участок должен иметь площадь 10 соток. Но при выборе небольшого участка будет отсутствовать возможность расширения под необходимые потребности.
Большие и маленькие участки по площади имеют свои «+» и «-» .
Как пример, участок небольшой площади прост в производстве благоустройства и озеленения, с одновременно небольшими тратами на устройство ограждения самого участка. Но явным недостатком будет являться стеснение внутри самого участка, без возможности выделения территории под хозпостройки. В таком случае Вам необходимо поработать с дизайнером ландшафта, специалист поможет Вам создать на скромном участке разные виды малых архитектурных форм, произведет организацию и зонирование участка таким образом, чтобы оно стало привлекательным, и уютным.
Земельный участок большого размера открывает врата для полета мыслей об обустройстве участка и всех необходимых элементах для прекрасной свободной жизни.
Но какой бы не был участок по площади – это однозначно инвестиции, и порой небольшой участок в привлекательном месте оценивается гораздо дороже большого участка, но на удалении.
Владеющий информацией — владеет миром
Необходимо при выборе участка уточнять и обращать внимание на любую информацию касательно истории самого участка или его продавца, чем Вы больше узнаете, тем больше будет у Вас «за» и «против.
Информацию необходимо получать из всех доступных источников, от органов самоуправления, кадастровых служб, заканчивая хозяевами прилегающих участков.
Водоснабжение участка
Для наиболее правдоподобной сметной стоимости строительства здания, необходимо уточнить у коммунальных служб стоимости подключения Вашего здания к магистральным сетям населенного пункта. Иначе построив здание, Вы будете бегать в поисках решения вопроса, в случае бюрократической цепочки этот процесс может затянуться, и наступят холода, тогда здание без отопления начнет впервые подвергаться негативным воздействиям окружающей среды, что впоследствии принесет финансовые траты хозяину.
Для бурения скважин, первоначально уточните стоимость данных работ, одновременно с этим попросите соседей, которые имеют скважину поделиться информацией о качестве воды. Если стоимость работ по устройству скважины сравнительно ниже стоимости подключения к центральным сетям, и Вы решили бурить, не стоит забывать о том что для безопасности домочадцев, необходимо эту воду подвергнуть анализу СЭС, с указанием качества и пригодности воды для употребления.
Вопросы, связанные с грунтами
Тип и конструкция фундаментов под здание непосредственно зависит от грунта основания участка застройки. Необходимо учитывать расположение участка, так например, если участок расположен недалеко от водоема и имеет уклон в его сторону, возможно к поверхности близко расположены грунтовые воды, а так же грунты «плывун» или «псевдоплывун». Поэтому для снижения риска необходимо проконсультироваться с соседями, какие у них возникают проблемы. В весенний период – не поднимается ли вода на поверхность участка, или нет ли гнуса в конце лета, ведь покупая участок весной, данный тип насекомых еще не присутствует, а в случае покупки участка и понимания летом, что все-таки гнус есть — уже поздно хвататься за голову. Рассказам об идеальном участке доверять не стоит. Но в любом случае специалисты смогут разработать проект фундаментов, не зависимо от типа грунта, это вопрос времени и финансирования.
Электрификация всего участка
Расчет по потреблению электроэнергии зданием производится исходя из проекта раздел ИОС, именно данную мощность здания Вы и должны озвучить в соответствующей инстанции для подключения к сетям. Но как это бывает зачастую, Вам выделят мощность меньше запрашиваемой под порой непонятными причинами и отговорками. В данном случае необходимо предусмотреть автономные источники энергии. Таковыми могут являться: ветряные мельницы, солнечные электростанции, дизель-генераторы, пиролизные котлы. В здании должна быть достойная вентиляция, именно благодаря циркуляции воздуха можно экономить на электроэнергии расходующейся на обогрев здания.
Чем обогреть?
Обогрев здания электроэнергией-не совсем грамотный подход, электрические котлы безопаснее газовых, но КПД на отопление низкое- то есть в основном на 1КВт тепла электрический котел тратит 5 КВт электроэнергии. В тоже время применяются тепловые насосы воздушного типа, на 4 КВт отопления он расходует 1 КВт электроэнергии…совсем другой порядок цифр. Одновременно с этим уже широко применяются пиролизные твердотопливные котлы, которые при сжигании 1 кг. Пиломатериала выделяют 1 КВт электроэнергии.
Возможно также установка газового оборудования, либо это магистральный газ, в случае отсутствия возможно использование газгольдера-емкости, которую заполняют на определенный период поставщики природного газа.
Лес, поле, холм или низина?
Участок около леса — это пение птиц по утрам, ягоды и грибы, свежий воздух…и кроме этого возможные проблемы с клещами, набегами грызунов и других лесных обитателей на Ваш участок. Но густой лес будет защищать участок с домом от ветра, но нужно учитывать размещение грядок на участке, чтобы тень от деревьев не закрывала растения, которым необходим солнечный свет.
Участок на возвышенности или холме — практически мечта со стороны дизайна ландшафта, прекрасного обзора окрестностей и максимум солнечного света, но одновременно с этим проблемы с проектированием системы полива растений, вымыванием грунта, усилением фундамента и ремонтом тропинок и отмостки здания.
На участке в низине не будет вопросов с сухостью почвы или проблем связанных с ветром, наоборот, зачастую в низине к поверхности близко грунтовые воды, что требует улучшенной гидроизоляции фундамента, и устройстве цоколя здания, для снижения риска проникновения воды во время весенних и других паводков.
На участке у водоема, в отличие от предыдущих больше плюсов, единственное, что нужно готовиться к насекомым и комарам, а участок желательно оградить с трех сторон дренажной системой, для снижения риска перенасыщения водой.
