Шаг 5. Выбор строительной организации
Выбор организации, которая будет возводить Ваше здание, очень ответственный шаг
Если у Вас нет планов, приобрести недуги здоровья, подорванные нервными эмоциями, пытаться вынырнуть на берег из потока сплошных вопросов некачественных выполнений работ, срывов сроков строительства, к вопросу о выборе организации застройщика необходимо отнестись очень педантично.
Сам по себе выбор данной организации, это аналог выбора скульптора. От мастерства этого специалиста зависит конечный результат. Станет ли этот плод труда полноценным реалистичным исполнением бумажного прототипа, или навсегда останется куском гипса.
Любая строительная организация, это, прежде всего один механизм, каждый специалист которого выполняет свою функцию, и от слаженности такого механизма и зависит успех всего процесса. Данный механизм можно сравнить с механическими часами: Управленец, передавая проектную документацию в отдел ПТО, своеобразно заводит часы и от этого момента начинается жизнедеятельность всего процесса строительства здания. Любая шестеренка, влияет на конечный результат работы часов. Отличие же организаций друг от друга — это индивидуальность и способность в сжатые сроки не просто искать, а находить пути выхода из сложившейся ситуации с наименьшими потерями во времени трудового коллектива и финансовых трат заказчика. Весь процесс связи между заказчиком и исполнителем контролируется менеджером проекта с постоянным, обязанность которого решать возникающие задачи на объекте, в условиях непредвиденных ситуаций. К решению вопроса подключается главный инженер организации.
Рекомендации для выбора строительной компании
Современный строительный рынок России переполнен всевозможными организациями подрядчиками, отчего выбор с одной стороны усложнен, с другой упрощен. В данное время нет необходимости проводить какие-либо встречи с потенциальными исполнителями на первом этапе.
Первое что необходимо выполнить для предварительного отбора исполнителя-это позвонить и проговорить возможность сотрудничества. Эффект от такого шага прост — продолжать общение и рассмотрение кандидатуры нужно тех кто ответил на телефонный звонок, все остальные остались за пределами кастинга;
Второй отбор осуществляется с помощью рассылки проектной документации на электронные адреса потенциальных исполнителей, с приведением объемов работ, для предварительной оценки стоимости работ;
В третий отбор проходят те организации, которые установили предварительную стоимость в пределах средних цен по региону, слишком маленькие расценки могут повлечь последствия неквалифицированного или некачественного выполнения циклов производства работ;
В четвертом отборе просматриваете работы данных организаций, как это бывает нередко, большинство изображений процесса строительства не характеризуется обеспечением безопасности труда. То есть на фотоснимках, рабочие в шортах, не закрытой обуви, не имеющие однотипной рабочей одежды. Это с одной стороны экономия организации и как следствие экономия Ваших денег, но с другой стороны при несчастном случае, это так же будет и Вашей проблемой.
В пятом отборе назначаете встречу потенциальным исполнителям на объектах, которые возведены силами строительных бригад именно данной организации, в течение всего времени осмотра так же не лишним будет поинтересоваться у хозяина данного объекта мнением о работоспособности и порядочности исполнителя. Важным условием для этого будет просьба совершить данный путь на автомобиле исполнителя, в случае отказа по любой причине — это «-», если же Вы хотите проехать на своем авто, перезвоните через 5-10 минут и сообщите о том, что приедете на личном транспорте. Даже если представитель приедет на объект на наемном такси-это не повод для вынесения отрицания, в данный период многие для сокращения времени не используют транспорт постоянно, а лишь по необходимости;
Вот и подошел шестой отбор — финальный. В данном случае необходимо договориться о встрече для уточнения нюансов в договоре, если же Вас пригласят в офис, это не плохо, но следует учитывать психологию поведения офисного персонала, это скорее будет суета для образования в Ваших мыслях серьезности организации. Как Вы понимаете это диалог, поэтому все забегающие на 5 минут за подписью — со стороны исполнителя указка вам, на то что очень занятая фирма, и Вы должны быть рады сотрудничеству, но для Вас это «-» этой организации, поскольку в данном случае подпись ставится выше Вашего проекта и собственно предмета договора.
Возможно, что встреча с потенциальным исполнителем в тихом кафе без всяких излишеств, больше принесет спокойного диалога и понимания …
Теперь Выбор за Вами
