Вопрос — ответ

Сколько постоянных сотрудников имеют профильное образование по специальности промышленное и гражданское строительство?

Все наши сотрудники имеют высшее или средне специальное образование.

Можно ли посетить готовые и строящиеся объекты, можете ли дать контакты ваших заказчиков для рекомендаций?

Возможность имеется.

Как осуществляется контроль за строительством, можно ли установить камеру, можно ли привлечь своего независимого эксперта?

В структуру компании входит отдел контроля качества, укомплектованный квалифицированными инженерами имеющими опыт оказания услуг по строительному контролю (техническому надзору). Возможность установки на строительной площадке камер и привлечение независимого эксперта приветствуется.

Можете ли построить «под ключ», «под отделку», только фундамент, коробку с крышей? Ориентировочные сроки таких этапов?

Возможность имеется. Сроки строительства этапов зависят от проектных решений и сложности работ. Все ли этапы строительства выполняются бригадами вашей компании? Если нет, то на каких этапах привлекаются субподрядчики и кто они? Все этапы строительства выполняются бригадами нашей компании. В случае необходимости привлечения субподрядных организаций, кандидатуры согласовываются с Заказчиком.

Обеспечиваете ли сами проживание и быт рабочих?

В зависимости от договоренностей между нашей компанией и Заказчиком. Возможность самостоятельного обеспечения проживания и быта собственных рабочих имеется.

Есть ли в компании архитекторы, которые могут сделать индивидуальный проект?

В структуру компании входит проектный отдел, специалисты которого готовы разработать индивидуальные проекты, проекты комплексной застройки

Сможете ли представить расчёт нагрузки на фундамент, стены и стропильную систему?

По запросу Заказчика компания готова предоставить расчеты, обосновывающие принятые проектные решения.

Какие чертежи входят в эскизный и рабочий проекты? Можете ли прислать образцы, всё равно, какого объекта?

Архитектурные решения фасадов и планы этажей с обозначением помещений — ЭП. Возможность имеется.

Какова стоимость индивидуального проекта? Компенсируется ли эта стоимость в конечной стоимости строительства при заказе строительства у вашей компании?

Тип и размеры фундамента выбираются исходя из условий строительства на основании результатов исследования грунта основания и нагрузок.

Необходимо ли предоставить исследование грунта для проектирования фундамента?

Тип и размеры фундамента выбираются исходя из условий строительства на основании результатов исследования грунта основания и нагрузок.

Можете ли прислать альбом ваших стандартных узлов (или просто вразбивку)?

Возможность имеется.

Строительные работы

Какой тип фундамента ваша компания делает обычно для кирпичных домов? Каковы его стандартные размеры (есть ли стандартные узлы — чертежи)?

Тип и размеры фундамента выбираются исходя из условий строительства на основании результатов исследования грунта основания и нагрузок.

Какой бетон применяется, какая арматура?

Марка бетонной смеси и класс арматуры определяется в зависимости от проектных решений. Проектные решения в свою очередь обосновываются расчетами.

Занимается ли СК возведением фундаментов зимой?

Возможность возведения фундаментов зимой имеется, однако в связи с необходимостью применения добавок в бетон, возможно увеличение стоимости строительства

Как осуществляется гидроизоляция?

Тип гидроизоляции (оклеечная, обмазочная) определяется в зависимости от проектных решений и интенсивности, агрессивности и глубине грунтовых вод.

Какой толщины обычно возводите наружные, внутренние несущие стены из кирпича, газоблоков?

Толщина наружных, внутренних несущих стен определяется в зависимости от проектных решений исходя из расчетов по прочности и надежности, а также результатов теплотехнического расчета. В проекте также учитываются типоразмеры плит и блоков, определяемые заводом- изготовителем.

Выполняются ли монолитные армированные пояса под перекрытия?

Необходимость выполнения монолитных армированных поясов под перекрытиями определяется проектными решениями.

Используете ли утеплитель и какой?

Необходимость использования утеплителя и его тип определяется по результатам теплотехнического расчета.

Узел кровельного пирога. Как осуществляется вентиляция кровли?

Состав кровельного пирога определяется проектными решениями и предусматривает вентиляцию подкровельного пространства.

Производится ли расчёт нагрузки?

Сбор нагрузок на конструкции, в том числе кровлю, и дальнейший расчет конструкций производится в период проектирования.

Какие водосточные системы используются?

Имеется возможность использования всех водосточных систем, представленных на рынке.

Инженерия

Стоимость и сроки проектирования инженерных систем

Стоимость и сроки проектирования инженерных систем для каждого дома индивидуальны. Определяются на основании сложности и особенностей проектирования.

Выполняете ли Вы своими силами все работы по устройству отопления, ХВС и ГВС, септика?

Все этапы строительства, в том числе устройство систем отпления, ХВС, ГВС и септика выполняются бригадами нашей компании. В случае необходимости привлечения субподрядных организаций, кандидатуры согласовываются с Заказчиком.

Как осуществляется разводка труб отопления, ГВС и ХВС?

Тип разводки труб определяется проектными решениями. Устройство трубопроводов осуществляется с использованием сертифицированных материалов и изделий.

Выполняете ли Вы гарантийное и пострагантийное обслуживание инженерных систем?

В зависимости от договоренностей между нашей компанией и Заказчиком. Возможность выполнения гарантийных и постгарантийных обязательств имеется.

Отделка

Какие двери и окна, каких производителей обычно устанавливаете?

Тип и материал окон и дверей для каждого дома индивидуальны. Определяются на основании задания Заказчика на проектирование.

Какую внешнюю отделку для домов из кирпича рекомендуете своим заказчикам? Для домов из газобетона?

Тип внешней отделки определяется по результатам согласования с Заказчиком, с учетом пожеланий Заказчика и архитектурного облика существующей застройки.

Привлекаются ли субподрядчики для выполнения отделки?

Все этапы строительства, в том числе отделочные работы, выполняются бригадами нашей компании. В случае необходимости привлечения субподрядных организаций, кандидатуры согласовываются с Заказчиком.

Варианты подшивки потолков, свесов

Варианты подшивки потолков и свесов определяется по результатам согласования с Заказчиком, с учетом его пожеланий

Что используете для полов?

Тип отделки полов определяется по результатам согласования с Заказчиком, с учетом его пожеланий и возможности использования материалов применительно к отдельным помещениям.

Смета и договор

Смета включает все, без исключения, затраты (доставку, быт рабочих, опалубки и пр.)? Есть ли расходы заказчика сверх сметы и какие? В период преддоговорных отношений сторонами составляется смета на строительство, учитывающая все издержки Заказчика. Сметный расчет утверждается Заказчиком. В случае возникновения необходимости выполнения дополнительных работ, не предусмотренных утвержденной сметой, возможно увеличение стоимости договора по результатам согласования сторон. Условия увеличения стоимости договора согласовываются и указываются сторонами в тексте договора.

В смете указаны полные наименования (маркировка, артикул), размеры всех используемых материалов?

В смете указаны полные наименования (маркировка, артикул), размеры всех используемых материалов. Кроме того, Заказчику предоставляется ведомость ресурсов по смете. Сможете в качестве примера прислать смету любого, построенного Вашей компанией дома из Ваших стандартных проектов «под ключ» (около 250 м2, среднего ценового уровня отделки)? Должно быть всё: фундамент с отмосткой, коробка (с внутренними перегородками), стропильная система, крыша, перекрытия, чистовые полы, потолки, двери, окна, утепление и шумоизоляция, вентиляционная система, внешняя отделка, всякие там лобовые доски и подшивы кровли, скрытая проводка электрики, отопления, водоснабжения и канализации, водосточная система и т. д. и т. п. Я понимаю, что отделку заказывают отдельно, но, наверняка, есть варианты реализованных проектов. Возможность имеется

Вы готовы к тому, что мы сами закупим материалы, которые найдем дешевле, чем указано в смете?

Готовность имеется, в случае наличия в тексте договора возможности строительства с использованием материалов поставки Заказчика.

Гарантирована ли в договоре неизменная стоимость по смете?

Условия изменения стоимости прописываются в договоре. Так в случае изменения объемов и видов работ по инициативе Заказчика стоимость работ, предусмотренных договором подлежит изменению.

У Вашей компании легальные отношения с клиентом? Мы получим на руки кассовые чеки и накладные на материалы и работы?

По завершению строительных работ Заказчику передаются комплект исполнительной, первичной учетной и бухгалтерской документации, в том числе кассовые чеки, сертификаты и накладные на материалы; акты выполненных работ, счета-фактуры на работы.

Можете пристать текст стандартного договора?

Возможность имеется.

Каков срок гарантии на построенные дома? Что входит в гарантийное обслуживание и есть ли сервисное обслуживание? Как это отражено в Договоре?

Компания принимает на себя гарантийные обязательства сроком 1 (один) год. Возможно увеличение срока гарантийных обязательств по результатам согласований с Заказчиком. В гарантийное обслуживание входит устранение недостатков в результатах работ компании. В тексте договора гарантийным обязательствам отведен отдельный параграф.

Соблюдаются ли при проектировании и строительстве строительные нормы (ГОСТы, СНИПы)? Отражено ли это в договоре?

Соблюдение при проектировании требований строительных и иных норм обязательны. Обязательство исполнения требований СНиП, СП, ГОСТ отражены в техническом задании на проектирование.

Заложена ли в систему оплаты мотивация для Вашей компании сделать работу высококачественно? Например, оплата работ (или части работ) по факту их исполнения, при приёмке этапа (при авансировании стоимости материалов)?

Работа нашей компании построена на институте репутации. Оплата мотивации нашей компании сметой не предусмотрена. Порядок расчетов (авансирование, возможность оплаты этапов работ) оговаривается сторонами в тексте договора.

Предусмотрены ли в Договоре штрафные санкции (за качество, нарушение сроков, отступление от проекта, превышение сметы и т.д.)? Если да, то зеркальные ли они для Заказчика и Исполнителя?

Условиями договора предусмотрены штрафные санкции к сторонам при неисполнении ими принятых обязательств и условия их применения.

Предусмотрена ли замена бригады (бригадира, прораба) при определении её (их) некомпетентности?

В случае мотивированных доводов Заказчика, возможность замены бригады (бригадира, прораба) имеется. Решение о замене бригады (бригадира, прораба) принимается по результатам переговоров с Заказчиком.

Каков алгоритм оплаты по этапам?

Алгоритм оплаты по этапам оговаривается в тексте договора. Возможны оплаты работ помесячно, либо по завершению возведения отдельных конструкций.

Какие формы оплаты возможны (нал, безнал)?

Безналичная форма оплаты приветствуется, однако имеется возможность наличной оплаты.

Готовы ли Вы включить в Договор то, что обещаете в ответах на мои вопросы?

Условия договора подлежат уточнению по результатам переговоров представителей сторон.

Благодарим Вас за интерес, проявленный к нашей компании.